Servizio di geometra a Milano
APE a Milano: attestato di prestazione energetica
«Mi serve l'APE per vendere o affittare casa»
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L'APE (Attestato di Prestazione Energetica) indica quanta energia consuma un immobile e lo colloca in una classe, dalla A4, la migliore, alla G. È obbligatorio per vendere o affittare, e la classe energetica va indicata anche negli annunci immobiliari. In Lombardia l'APE si registra nel catasto energetico regionale (CENED) e vale 10 anni. Il Geom. Sabatino Monti è certificatore energetico CENED dal 2008.
01 Quando serve
Le situazioni più comuni
- Stai per vendere casa, anche prima di firmare il compromesso
- Devi affittare un appartamento o un locale
- Pubblichi un annuncio: la classe energetica va indicata
- Hai finito una ristrutturazione importante o cambiato gli impianti
- Il vecchio APE è scaduto o non è più valido dopo i lavori
02 Come lavoriamo
Come seguiamo la pratica
Raccogliamo i dati dell'immobile e degli impianti, con il libretto della caldaia
Facciamo il sopralluogo per rilevare superfici, infissi e impianti
Calcoliamo la prestazione energetica e registriamo l'APE nel catasto energetico regionale
Ti consegniamo l'attestato e ti spieghiamo come migliorare la classe, se ti interessa
03 Documenti
Cosa preparare
- Planimetria e dati catastali dell'immobile
- Libretto dell'impianto di riscaldamento, con l'ultimo controllo
- Informazioni su eventuali lavori fatti su infissi, isolamento o impianti
- Documento d'identità del proprietario
Se ti manca qualche documento, non è un problema: in un modo o nell'altro si recupera, quasi sempre dagli archivi del Catasto o del Comune.
04 Da sapere
Cosa sapere prima di iniziare
Quando l'APE è obbligatorio
Serve per ogni compravendita e per ogni nuovo contratto di affitto, e la classe energetica va indicata già negli annunci. Nella vendita l'attestato va allegato all'atto; nell'affitto il contratto deve riportare che l'inquilino ha ricevuto le informazioni sulla prestazione energetica. Chi vende o affitta senza APE rischia una sanzione.
Quanto dura l'APE e quando va rifatto
L'APE vale 10 anni dalla registrazione, a patto che vengano fatti i controlli periodici della caldaia. Va rifatto prima della scadenza se lavori o nuovi impianti cambiano la prestazione energetica della casa.
Come migliorare la classe energetica
Nell'attestato trovi anche le raccomandazioni per migliorare la prestazione della casa: infissi, isolamento, impianti. Se stai pensando a questi lavori, ti aiutiamo a capire quali interventi convengono e come usare le detrazioni fiscali.
05 Domande
Domande frequenti
Cosa serve per fare l'APE?
Planimetria, dati catastali e il libretto dell'impianto di riscaldamento con l'ultimo controllo. Il resto lo rileva il tecnico durante il sopralluogo.
Cosa succede se vendo o affitto senza APE?
Sono previste sanzioni amministrative per chi vende o affitta senza attestato, e anche per gli annunci senza classe energetica. Meglio averlo prima di pubblicare l'annuncio.
Servizi collegati
Spesso servono insieme
Detrazioni fiscali e pratiche ENEA
Documentazione tecnica e comunicazione ENEA, per non perdere le detrazioni sui lavori.
Dichiarazioni di conformità
Verifichiamo che la casa corrisponda a catasto e pratiche comunali, prima del rogito o del mutuo.
Pratiche catastali
Catasto urbano e terreni: planimetrie e variazioni DOCFA, frazionamenti e tipi mappali PREGEO, visure.