Servizio di geometra a Milano
Conformità urbanistica e catastale a Milano
«Devo vendere casa e il notaio mi chiede la conformità»
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Quando vendi, nell'atto dichiari che la casa corrisponde ai dati e alla planimetria del catasto: è la conformità catastale. Notai, banche e acquirenti controllano sempre più spesso anche la conformità urbanistica, cioè che la casa corrisponda alle pratiche edilizie depositate in Comune. Verifichiamo entrambe e ti consegniamo una relazione firmata da un tecnico abilitato, da presentare al notaio o alla banca.
01 Quando serve
Le situazioni più comuni
- Stai per vendere e il notaio ti chiede la conformità
- Stai per comprare e vuoi sapere se la casa è in regola prima del compromesso
- La banca ti chiede documenti sull'immobile per il mutuo
- Sai o sospetti che ci sia una difformità da sanare
- Hai ereditato un immobile e vuoi sapere se è in regola prima di venderlo
02 Come lavoriamo
Come seguiamo la pratica
Raccogliamo visure, planimetrie e titoli edilizi, anche con l'accesso agli atti in Comune
Facciamo il sopralluogo e confrontiamo lo stato reale con i documenti
Ti spieghiamo cosa è conforme, cosa no e come sistemarlo
Rilasciamo la relazione di conformità per il notaio o la banca
03 Documenti
Cosa preparare
- Atto di provenienza
- Visura e planimetria catastale
- Titoli edilizi e condoni dell'immobile, se li hai
- Documentazione dei lavori eseguiti negli anni, se c'è
Se ti manca qualche documento, non è un problema: in un modo o nell'altro si recupera, quasi sempre dagli archivi del Catasto o del Comune.
04 Da sapere
Cosa sapere prima di iniziare
Conformità catastale e conformità urbanistica
La conformità catastale riguarda i dati e la planimetria depositati all'Agenzia delle Entrate. La conformità urbanistica riguarda le pratiche edilizie depositate in Comune: licenze, concessioni, condoni, CILA e SCIA. Una casa può essere in regola al catasto e non in Comune, o viceversa: per questo si verificano entrambe.
La relazione tecnica per il rogito
Molti notai chiedono una relazione tecnica, spesso chiamata relazione tecnica integrata, che attesta la conformità dell'immobile. La redige un tecnico abilitato dopo aver verificato documenti e stato dei luoghi. Averla prima del compromesso evita sorprese e trattative che si bloccano all'ultimo.
Se emergono difformità
A volte basta aggiornare la planimetria catastale; altre volte serve una pratica in sanatoria in Comune. Ti spieghiamo le strade possibili e i costi di ciascuna, così decidi con tutte le informazioni.
05 Domande
Domande frequenti
La conformità catastale è obbligatoria per vendere?
Sì: dal 2010 l'atto di compravendita deve contenere la dichiarazione che dati catastali e planimetria corrispondono allo stato reale. Senza, il notaio non può stipulare.
Serve anche la conformità urbanistica per vendere?
Nell'atto vanno indicati i titoli edilizi dell'immobile, e notai e banche chiedono sempre più spesso una verifica tecnica completa. Una difformità scoperta tardi può far rimandare o saltare il rogito.
Quando conviene fare la verifica?
Prima di mettere in vendita la casa, o comunque prima del compromesso. Così c'è il tempo di sanare eventuali difformità senza fretta.
Serve anche l'APE per vendere?
Sì, l'attestato di prestazione energetica va allegato all'atto e la classe energetica va indicata già nell'annuncio.
Servizi collegati
Spesso servono insieme
Pratiche catastali
Catasto urbano e terreni: planimetrie e variazioni DOCFA, frazionamenti e tipi mappali PREGEO, visure.
Ispezioni ipotecarie
Visure ipotecarie ventennali, ispezioni e copie di atti in Conservatoria: ipoteche, pignoramenti, provenienze.
Pratiche edilizie
CILA, SCIA e sanatorie: prepariamo e presentiamo in Comune la pratica giusta per i tuoi lavori.