Servizio di geometra a Milano
Tabelle millesimali a Milano
«In condominio le tabelle millesimali non tornano, o non ci sono»
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Le tabelle millesimali stabiliscono quanto pesa ogni unità del condominio, in millesimi: servono a dividere le spese e a calcolare le maggioranze in assemblea. Si calcolano in base a superficie, piano, esposizione e destinazione di ogni unità. Le redigiamo da zero o le rivediamo quando non corrispondono più alla realtà. Affianchiamo gli amministratori di condominio anche nella redazione del regolamento di condominio.
01 Quando serve
Le situazioni più comuni
- Il condominio è nuovo o le tabelle non sono mai state redatte
- Le tabelle esistenti contengono errori evidenti
- Un'unità è stata frazionata, ampliata o ha cambiato destinazione d'uso
- È stato recuperato un sottotetto o sono stati aggiunti locali
- L'amministratore deve dividere una spesa straordinaria e servono tabelle aggiornate
02 Come lavoriamo
Come seguiamo la pratica
Raccogliamo planimetrie, regolamento e tabelle esistenti
Rileviamo o verifichiamo superfici e caratteristiche di ogni unità
Calcoliamo i millesimi con i coefficienti di piano, esposizione e destinazione
Consegniamo tabelle e relazione tecnica, pronte per l'assemblea
03 Documenti
Cosa preparare
- Planimetrie catastali delle unità
- Regolamento di condominio
- Tabelle millesimali esistenti, se ci sono
- Informazioni su impianti comuni: ascensore, riscaldamento centralizzato
Se ti manca qualche documento, non è un problema: in un modo o nell'altro si recupera, quasi sempre dagli archivi del Catasto o del Comune.
04 Da sapere
Cosa sapere prima di iniziare
Come si calcolano i millesimi
Il punto di partenza è la superficie di ogni unità, corretta con coefficienti che tengono conto di piano, esposizione, luminosità e destinazione d'uso. Oltre alla tabella generale di proprietà, di solito se ne preparano altre per scale, ascensore e riscaldamento, in base agli impianti del condominio.
Revisione delle tabelle millesimali
Le tabelle si possono rivedere quando contengono un errore o quando, per modifiche all'edificio, il valore di un'unità cambia in modo significativo. La revisione si approva in assemblea con le maggioranze previste dal Codice civile.
Per amministratori di condominio
Prepariamo tabelle chiare, motivate da una relazione tecnica che si può spiegare in assemblea riga per riga. Se nel condominio c'è anche un problema di danni o infiltrazioni, possiamo occuparci della perizia tecnica.
05 Domande
Domande frequenti
Chi può redigere le tabelle millesimali?
Un tecnico abilitato, come un geometra. Le tabelle vanno poi approvate dall'assemblea o allegate al regolamento di condominio.
Quando si possono modificare le tabelle millesimali?
Quando contengono un errore o quando modifiche all'edificio hanno cambiato in modo rilevante il valore di una o più unità. In questi casi la revisione si approva in assemblea.
Quali tabelle servono in un condominio?
Di solito una tabella generale di proprietà, più tabelle per scale, ascensore e riscaldamento centralizzato, se presenti.
Quali documenti servono per calcolare i millesimi?
Le planimetrie delle unità, il regolamento di condominio e le eventuali tabelle esistenti. Se le planimetrie mancano o non corrispondono allo stato reale, le superfici si ricavano con un rilievo.
Servizi collegati
Spesso servono insieme
Perizie tecniche
Perizie su danni, infiltrazioni e difetti, e perizie estimative sul valore di un immobile.
Consulenze tecniche
Un parere tecnico chiaro prima di comprare, ristrutturare o firmare: sai cosa ti aspetta.
Pratiche catastali
Catasto urbano e terreni: planimetrie e variazioni DOCFA, frazionamenti e tipi mappali PREGEO, visure.