Servizio di geometra a Milano
Ispezioni ipotecarie a Milano
«Prima di comprare voglio sapere se sulla casa ci sono ipoteche o pignoramenti»
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La Conservatoria dei Registri Immobiliari, oggi Servizio di Pubblicità Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate, registra gli atti che riguardano un immobile: compravendite, donazioni, successioni, ipoteche e pignoramenti. Un'ispezione ipotecaria legge questi registri e ti dice chi è il proprietario, da quali atti deriva la proprietà e se sull'immobile pesano ipoteche, pignoramenti o altre formalità. Ce ne occupiamo presso le Conservatorie di Milano e provincia e, quando serve, anche fuori dalla Lombardia.
01 Quando serve
Le situazioni più comuni
- Stai per comprare casa e vuoi sapere se ci sono ipoteche, pignoramenti o altri vincoli
- Hai estinto il mutuo e vuoi verificare che l'ipoteca sia stata cancellata
- Devi ricostruire la provenienza di un immobile negli ultimi vent'anni
- Sei un notaio, un avvocato o un'agenzia e ti serve una visura ventennale o la copia di un atto
- Devi presentare in Conservatoria la trascrizione o l'iscrizione di un atto o di un pignoramento
02 Come lavoriamo
Come seguiamo la pratica
Partiamo dai dati dell'immobile, o dal nome della persona o della società da verificare
Svolgiamo l'ispezione nella Conservatoria competente, a Milano e provincia o fuori regione
Leggiamo le note di trascrizione e di iscrizione e, se serve, richiediamo le copie degli atti o i certificati ipotecari
Ti consegniamo l'elenco delle formalità trovate, con le copie richieste e la spiegazione di cosa riportano
03 Documenti
Cosa preparare
- Indirizzo e dati catastali dell'immobile (foglio, particella, subalterno), se li hai
- Nome e codice fiscale del proprietario, oppure denominazione e partita IVA se è una società
- L'atto di provenienza o il rogito, se ce l'hai
- Gli estremi della formalità da verificare, se li conosci
Se ti manca qualche documento, non è un problema: in un modo o nell'altro si recupera, quasi sempre dagli archivi del Catasto o del Comune.
04 Da sapere
Cosa sapere prima di iniziare
Ispezione, visura e certificato ipotecario
L'ispezione è la consultazione dei registri immobiliari, per un immobile o per una persona. La visura ipotecaria è l'elenco delle formalità che ne risulta, con le note di trascrizione, iscrizione e annotazione. Il certificato ipotecario è invece rilasciato dall'ufficio e attesta ufficialmente le formalità presenti a una certa data: si usa quando serve un documento con valore certificativo, per esempio in alcune procedure giudiziarie.
Perché si controllano vent'anni
La visura ventennale ricostruisce i passaggi di proprietà e le formalità degli ultimi vent'anni. È l'arco di tempo che si guarda per verificare la provenienza di un immobile: dopo vent'anni di possesso può maturare l'usucapione, e un'ipoteca non rinnovata perde efficacia vent'anni dopo la sua iscrizione. Se ti serve anche la situazione catastale dell'immobile, leggi la pagina sulle pratiche catastali.
Comprare casa senza sorprese
Prima del rogito il notaio controlla i registri immobiliari, ma farlo prima del compromesso ti evita di scoprire tardi un'ipoteca o un pignoramento. Insieme all'ispezione conviene verificare che la casa sia in regola con il Comune e con il catasto: leggi la pagina sulla conformità urbanistica e catastale.
05 Domande
Domande frequenti
Chi può fare un'ispezione ipotecaria?
Chiunque: i registri immobiliari sono pubblici, quindi si possono consultare anche senza essere proprietari dell'immobile.
Che differenza c'è tra visura catastale e ispezione ipotecaria?
La visura catastale riporta i dati tecnici e fiscali dell'immobile: categoria, rendita, intestatari. L'ispezione ipotecaria riguarda gli atti: proprietà, passaggi, ipoteche e pignoramenti. Per sapere se una casa è libera da vincoli serve la seconda.
Un'ipoteca ha una scadenza?
Sì: l'iscrizione conserva il suo effetto per vent'anni. Se non viene rinnovata prima della scadenza, l'ipoteca perde efficacia.
Estinto il mutuo, l'ipoteca si cancella da sola?
Per i mutui di banche e intermediari finanziari sì, con una procedura semplificata: dopo l'estinzione è la banca a comunicarlo alla Conservatoria e l'ipoteca viene cancellata d'ufficio, senza notaio. Con un'ispezione puoi verificare che la cancellazione sia avvenuta.
Servizi collegati
Spesso servono insieme
Dichiarazioni di conformità
Verifichiamo che la casa corrisponda a catasto e pratiche comunali, prima del rogito o del mutuo.
Pratiche catastali
Catasto urbano e terreni: planimetrie e variazioni DOCFA, frazionamenti e tipi mappali PREGEO, visure.
Consulenze tecniche
Un parere tecnico chiaro prima di comprare, ristrutturare o firmare: sai cosa ti aspetta.