Servizio di geometra a Milano
Pratiche edilizie a Milano: CILA, SCIA e sanatorie
«Devo ristrutturare e non so quale pratica serve in Comune»
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Molti lavori in casa vanno comunicati al Comune prima di iniziare: restano liberi solo la manutenzione ordinaria e pochi altri interventi. La pratica dipende da cosa fai: la CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata) per i lavori interni che non toccano le strutture, la SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) per gli interventi più importanti, il permesso di costruire per le trasformazioni più pesanti. A Milano le pratiche si presentano online allo Sportello Unico per l'Edilizia del Comune. Seguiamo anche la progettazione e la direzione lavori di edifici residenziali, in tutti i Comuni.
01 Quando serve
Le situazioni più comuni
- Vuoi spostare o abbattere pareti interne, o rifare bagno e cucina cambiandone la disposizione
- Vuoi unire due appartamenti o dividerne uno
- I lavori toccano parti strutturali, come solai o muri portanti
- Vuoi cambiare la destinazione d'uso di un locale
- Hai già fatto dei lavori senza pratica e vuoi metterli in regola
02 Come lavoriamo
Come seguiamo la pratica
Capiamo insieme cosa vuoi fare e recuperiamo le pratiche già depositate per la casa, anche le più vecchie: licenze, concessioni, agibilità
Scegliamo la pratica corretta: CILA, SCIA o sanatoria
Prepariamo disegni, relazione e asseverazione e li presentiamo al Comune
A fine lavori chiudiamo la pratica e, se serve, aggiorniamo il catasto
03 Documenti
Cosa preparare
- Atto di provenienza e planimetria catastale
- Titoli edilizi precedenti (licenze, concessioni, condoni), se li hai
- Una descrizione dei lavori che vuoi fare, anche solo a parole
- Regolamento di condominio, se i lavori toccano parti comuni
Se ti manca qualche documento, non è un problema: in un modo o nell'altro si recupera, quasi sempre dagli archivi del Catasto o del Comune.
04 Da sapere
Cosa sapere prima di iniziare
CILA o SCIA: qual è la differenza
La CILA basta per la manutenzione straordinaria leggera: spostare tramezzi, rifare bagni e impianti, unire o dividere stanze senza toccare le strutture. La SCIA serve quando l'intervento riguarda parti strutturali o è più rilevante, per esempio un restauro o una ristrutturazione più ampia. Scegliere la pratica sbagliata espone a sanzioni: per questo la verifica viene prima di tutto.
Sanatoria: mettere in regola i lavori già fatti
Se nel tempo sono stati fatti lavori senza pratica, spesso si possono regolarizzare con una CILA tardiva o con un accertamento di conformità, pagando una sanzione. Prima si verifica cosa è sanabile, poi si sceglie la strada. È un passaggio frequente prima di una vendita: in quel caso conviene partire da una verifica di conformità urbanistica e catastale.
Fine lavori, catasto e detrazioni
Alla chiusura dei lavori si comunica la fine lavori al Comune e, se la distribuzione degli spazi è cambiata, si aggiorna la planimetria catastale. Se vuoi usare le detrazioni fiscali, pratica edilizia e documenti devono essere coerenti: seguiamo anche la comunicazione ENEA.
05 Domande
Domande frequenti
Per rifare il bagno serve una pratica?
Se sostituisci solo sanitari e rivestimenti è manutenzione ordinaria e non serve una pratica. Se sposti pareti o cambi la disposizione del bagno, di solito serve una CILA.
Con la CILA bisogna aspettare un'autorizzazione del Comune?
No: la CILA è una comunicazione, non una richiesta di permesso. Una volta presentata, completa dei documenti e dell'asseverazione del tecnico, i lavori possono iniziare dal giorno stesso.
Cosa succede se faccio i lavori senza pratica?
Si rischiano sanzioni e, soprattutto, problemi quando vorrai vendere: la casa risulta non conforme e prima del rogito va sanata. Regolarizzare con calma è più semplice che farlo di corsa a ridosso della firma.
Posso fare una sanatoria prima di vendere?
Sì, è il caso più frequente. Si verifica cosa non corrisponde tra la casa e le pratiche depositate, si valuta se è sanabile e con quale procedura, poi si presenta la pratica. Conviene farlo prima del compromesso.
Servizi collegati
Spesso servono insieme
Detrazioni fiscali e pratiche ENEA
Documentazione tecnica e comunicazione ENEA, per non perdere le detrazioni sui lavori.
Dichiarazioni di conformità
Verifichiamo che la casa corrisponda a catasto e pratiche comunali, prima del rogito o del mutuo.
Pratiche catastali
Catasto urbano e terreni: planimetrie e variazioni DOCFA, frazionamenti e tipi mappali PREGEO, visure.