Servizio di geometra a Milano
Pratiche catastali a Milano
«La casa o il terreno non corrispondono a quello che risulta al catasto»
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Il catasto ha due archivi: il Catasto Fabbricati, o urbano, con i dati e la planimetria di ogni casa, negozio o box, e il Catasto Terreni, con la mappa e i dati di ogni terreno. Quando la realtà cambia, per un muro spostato, un'unità divisa, un nuovo edificio o un terreno da dividere, il catasto va aggiornato. Seguiamo le pratiche di entrambi, dal sopralluogo e dal rilievo alla presentazione all'Agenzia delle Entrate, che oggi gestisce il catasto: a Milano, nei comuni dell'hinterland e, se serve, in tutta Italia.
01 Quando serve
Le situazioni più comuni
- Hai spostato o demolito un tramezzo, unito o diviso delle stanze
- Devi vendere e la planimetria non corrisponde allo stato reale della casa
- Hai cambiato la destinazione d'uso di un locale, per esempio da ufficio ad abitazione
- Hai costruito o ampliato un edificio, che va inserito in mappa e accatastato
- Vuoi dividere un terreno per venderne una parte, o unire più particelle
- Nella visura ci sono dati sbagliati: indirizzo, piano, categoria, coltura o intestatari
02 Come lavoriamo
Come seguiamo la pratica
Recuperiamo visure, planimetrie ed estratti di mappa e li confrontiamo con lo stato reale
Facciamo il sopralluogo e il rilievo: le misure dell'immobile o il rilievo topografico del terreno
Prepariamo la pratica: DOCFA (Documenti Catasto Fabbricati) per le costruzioni, PREGEO per gli aggiornamenti della mappa dei terreni
La presentiamo all'Agenzia delle Entrate e ti consegniamo ricevuta e visura aggiornata
03 Documenti
Cosa preparare
- Visura, planimetria o estratto di mappa attuali, se li hai già
- Atto di provenienza: il rogito o l'atto con cui hai ricevuto l'immobile o il terreno
- Pratiche edilizie dei lavori eseguiti, se ci sono
- Documento d'identità e codice fiscale dell'intestatario
Se ti manca qualche documento, non è un problema: in un modo o nell'altro si recupera, quasi sempre dagli archivi del Catasto o del Comune.
04 Da sapere
Cosa sapere prima di iniziare
Catasto Fabbricati: la variazione DOCFA
DOCFA è la procedura con cui un tecnico abilitato comunica al catasto le modifiche a un fabbricato: una nuova planimetria, un frazionamento, una fusione o un cambio di destinazione d'uso. Insieme alla planimetria si aggiornano, se serve, categoria, classe e rendita catastale, che è la base di calcolo di alcune imposte sulla casa.
Catasto Terreni: frazionamenti e tipi mappali
Nel Catasto Terreni le modifiche passano da un atto di aggiornamento della mappa, preparato con la procedura PREGEO sulla base di un rilievo topografico. Il tipo di frazionamento divide una particella, per esempio per vendere una parte del terreno; il tipo mappale inserisce in mappa un nuovo edificio o un ampliamento, ed è il passaggio che precede l'accatastamento con DOCFA.
Planimetria catastale e rogito
Dal 2010, in ogni compravendita, chi vende dichiara che dati catastali e planimetria corrispondono allo stato reale della casa. Se la planimetria è sbagliata, il notaio non può procedere finché non viene aggiornata: conviene controllarla prima del compromesso. Se oltre al catasto vuoi verificare anche il Comune, leggi la pagina sulla conformità urbanistica e catastale.
05 Domande
Domande frequenti
Che differenza c'è tra Catasto Fabbricati e Catasto Terreni?
Il Catasto Fabbricati registra le costruzioni, con categoria, rendita e planimetria di ogni unità. Il Catasto Terreni registra i terreni, con la mappa, la superficie e la coltura di ogni particella. Un nuovo edificio passa da entrambi: prima si inserisce nella mappa dei terreni, poi si accatasta come fabbricato.
Oltre al catasto serve una pratica in Comune?
Spesso sì: se la modifica è frutto di lavori, oltre alla variazione catastale può servire una pratica edilizia, o una sanatoria se i lavori sono già stati fatti.
Chi può presentare una pratica catastale?
Solo un tecnico abilitato e iscritto all'albo, come un geometra. Il proprietario firma la pratica, ma la redazione e l'invio telematico spettano al professionista.
Servizi collegati
Spesso servono insieme
Dichiarazioni di conformità
Verifichiamo che la casa corrisponda a catasto e pratiche comunali, prima del rogito o del mutuo.
Ispezioni ipotecarie
Visure ipotecarie ventennali, ispezioni e copie di atti in Conservatoria: ipoteche, pignoramenti, provenienze.
Pratiche edilizie
CILA, SCIA e sanatorie: prepariamo e presentiamo in Comune la pratica giusta per i tuoi lavori.